강남부자

주택임대사업자 등록은 먼저 시군구청에 임대사업자로 등록한 후 세무서에 사업자등록을 신청하는 순서로 진행되는데, 요즘은 세무서에 방문하지 않아도 시군구청에서 한 번에 등록할 수 있도록 절차가 간소화 되었습니다. 주택임대사업자 등록을 하면 취득세, 재산세, 양도세, 종부세 등 다양한 혜택을 제공해줌으로써 정부는 다주택자들에게 주택임대사업자 등록을 권장하고 있습니다! 그렇지만, 세제혜택의 장점과 단점이 공존하므로 개인의 상황에 맞게 장점과 단점을 정확히 판단한 후에 주택임대사업자 등록을 신청하는 것이 좋습니다 이번 주택임대사업자 관련 포스팅은 등록과 혜택 및 의무 2개로 나누어 포스팅 했으니 참고하세요! 주택임대사업자 혜택 및 개요 (바로가기) 주택임대사업자 등록과 의무사항 (현 포스팅) 이번 포스팅은 202..

주택임대사업자 등록을 하면 취득세, 재산세, 양도세, 종부세 등 다양한 혜택을 제공해줌으로써 정부는 다주택자들에게 주택임대사업자 등록을 권장하고 있습니다! 그렇지만, 세제혜택의 장점과 단점이 공존하므로 개인의 상황에 맞게 장점과 단점을 정확히 판단한 후에 주택임대사업자 등록을 신청하는 것이 좋습니다! 2020년 기준 현 상황을 반영하여 주택임대사업자의 혜택과 요건에는 어떤 것이 있는지 정리해보았습니다. 이번 주택임대사업자 관련 포스팅은 등록과 혜택 및 의무 2개로 나누어 포스팅 했으니 참고하세요! 주택임대사업자 등록과 의무사항 (바로가기) 주택임대사업자 혜택, 개요 (현 포스팅) 임대사업자란? 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 법적 절차에 따라 등록한 자 민간임대주택이란? 임대 ..

재산세란? 주택이나 건물 등을 소유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금입니다. 부동산 매매 후 취득시에 내야하는 세금은 취득세인데요 취득세에 대해서도 알고 싶으면 https://thereclub.tistory.com/70 여기서 ! 주택 보유세는 '재산세'와 '종합부동산세' 2가지가 있는데요 그 중 '재산세'는 모든 재산에 대해 각각 매기는 세금이고, '종합부동산세'는 재산이 많은 자에게 모든 재산을 묶어서 매기는 세금이에요 과세 대상은? 재산을 보유하고 있는 자 (재산 대상 : 주택, 토지, 건축물, 선박, 항공기) 단, 2천만원 미만인 경우의 재산은 제외 과세 기준일 매년 "6월 1일" 그 해 6월 1일에 해당 주택의 등기부등본에 소유권자로 되어있는 사람이 과세대상이 되는 셈입니다. # 예시1 집을..

취득세란? 부동산의 취득이란 매매, 증여 등의 방법에 의해 부동산의 소유권을 취득하는 것을 말하고, 따라서 이런 방법으로 부동산을 취득 할 때 내야하는 세금! 과거에는 취득세랑 등록세가 따로 있었는데, 현재는 취득세에 등록세가 포함되어있다! (취득세만 내면 따로 등록세를 내지 않아도 되요) 취득세 말고 부동산을 소유시에 매년 내야하는 대표적인 세금이 재산세인데요, 따로 재산세에 대해 포스팅을 했으니 여기서! 참고하세요 납부기간 (취득세는 언제 내야하는가?) 보통 매매 시에 법무사분들이 알아서 해주니 딱히 걱정할 필요는 없지만 그래도 알아두면 좋아요! 취득세 납부기간은 ‘취득일자’로부터 60일 이내에 납부해야 되며, 이 기간을 넘길시 가산세를 내야되요! 신고불성실가산세: 20% 납부불성실가산세: 1일마다 ..

로열층 일조권 즉, 앞동에 의해 햇빛이 가려지면 안될정도로 높은 층 최고층을 제외한 아파트의 약 2/3에 해당되는 층 아파트 최고층 로열층 10층 6 ~ 9층 20층 13 ~ 19층 30층 20 ~ 29층 40층 25 ~ 39층 50층 30 ~ 49층 최고층의 경우 겨울에는 한기가 스며들어오고, 여름에는 태양 복사열에 의한 난방비와 전기세가 많이 나올 수 있음 로열동 조망권이 충분히 확보되는 곳 (파크,오션,리버 뷰 등) 교통이 편리한 곳 (ex 단지 중에서 지하철역과 가까운 동) 큰 도로와 인접하지 않은 곳 (소음 덜한 곳)

집 내부 체크 리스트 복도식 아파트일 경우 창문 설치 유무 체크 (있으면 좋음) 매수할 집이 복도 끝에 위치하는지 유무 체크 (복도 끝일 경우 단열에 불리함) 현관문 디지털 도어락 여부 (도어락 구매 및 설치비 포함 10~30만원 정도) 현관 바닥 타일 깨짐 여부 현관 신발장 체크 (신발장 수리상태 및 키높이 신발장 설치 유무) 도배, 장판, 누수(젖어있는지 확인), LED등 교체유무 확인 (거실, 안방, 작은방 전체) 아파트 발코니 곰팡이 확인 (곰팡이 원인: 환기가 안되거나 단열이 안되서 내,외부 온도차로 발생) 베란다 창이 알루미늄 샷시인지 하이(그로시) 샷시인지 유무 (알루미늄 샷시가 안좋음) 베란다 문이 잘 열리고 닫히는지 확인 베란다 문을 열어 아파트 내부에서 느껴지는 조망권, 일조권 확인 주..

★부동산 매매 절차, 주의사항, 특약사항 완벽정리★ 1. 사전 물건 확인 등기부등본, 건축물대장 열람, 실제 내부 확인 수익형부동산 투자의 경우 수익률을 미리 정확히 계산을 한다. 2. 가계약 체결 중개사무소에서 가계약 요청 및 보통 100~500만원을 부동산 소유주의 계좌로 입금중개사 계좌로 입금하면 절대 안된다. (형사고발대상) 3-1. 매매계약 : 본 계약 체결 전 준비 서류 구분서류설명매도인등기 권리증 흔히 얘기하는 집문서, 분실하더라도 확인서면으로 대체 가능 주민등록 초본 1통과거주소 이력 포함한 초본이여야 한다.매매용 인감증명서 1통 매도자 본인 발급분,매수인의 인적사항을 기재하게 되어있음 인감도장인감도장이 날인된 위임장을 꼭 받아야한다.매수인주민등록 등본 1통 도장인감도장이 아니여도 무방함부..